疫情已經過去，目前香港的寫字樓市場面臨哪些困境？

主要面臨兩方面困境，第一是利率高企。加息及經濟逆風下，公司借貸成本上升，現金流及經營業務壓力增大。股市疲軟，拖累IPO市場表現，對金融、銀行以及律師等行業的業務帶來不利影響，進而影響寫字樓需求及市場氣氛。

第二是供應過剩。今年通關以來，寫字樓的租賃活動有所改善，但主要受政府部門支撐需求。整體來看，寫字樓空置率仍然高企，達15.8%。空置面積接近1400萬呎，創記錄新高。而疫情前，對應的空置面積長期維持在400萬呎左右的「健康水平」。若按每年170萬呎的淨吸納量（Netabsorption）估算，僅吸納高於「健康水平」的這1000萬呎，或需五至六年。但未來五年時間，預計還將有1000萬呎新寫字樓落成，因此市場消化更需時。我們預計，今年年底寫字樓整體空置率可能進一步上升至17.5%。