疫情期間酒店價格下跌，AEW Capital Management和PGIM Real Estate等公司出手收購酒店資產，而當時正值香港政府開始大力吸引留學生和外來人才。

根據高力國際集團公司整合的數據，從疫情爆發到今年第一季度末，香港酒店交易規模達145億港元（19億美元），其中61%的客房已改建學生公寓或出租物業。

以每平方英尺價格來看，酒店比住宅更便宜，佈局合適，並且已經配有公共設施。

這就是香港逸酒店吸引到AEW的原因。這間資產管理公司以16.5億港元收購了紅磡區這處物業，經過翻新去年年初改建為學生宿舍，現在稱為Y83。它仍然具備酒店的許多功能，包括帶有寬敞浴室，能看到海景和插卡取電的客房。入住居民還可享受20,000平方英尺的共用空間。

香港歷來學生公寓資源不足，這座被改造後的宿舍很快就有人來住，第一學年入住率就達到80%，現在已經接近100%，可容納近600人，價格從每月約7,000港元到12,500港元不等。

「居住類產品一直供不應求，大型和專業管理的學生公寓更是如此，」AEW大中華區收購主管Yian Wang談到香港時表示。「我們與營運夥伴看到這種趨勢，認為這個機會萬事俱備。」

她補充道，AEW「肯定」在探索類似投資。

管理著2,100億美元資產的PGIM Real Estate，去年收購了兩家酒店，並改造為長短期居所。租戶既有年輕上班族，也有學生。

這間投資公司的東南亞業務主管David Fassbender表示，由於疫情當時低價買下了這些酒店，目前入住率已超過預期。