2023年第一季中國房地產市場明顯升溫，市場驚呼「樓市小陽春」的同時，更多則是議論房地產牛市回來了嗎？樂觀者在數據面得到支持，第一季商品住宅的「量價齊升」，尤其3月份的數據看到了更廣泛復甦的跡象，體現出經濟活動的回升以及市場信心的修復。而存疑者從需求層面考慮，在第一季數據中也看到了復甦中的結構不均衡，一線城市的銷售面積和價格漲幅要好過於二、三線城市，此外開發商投資的相關資料也還沒有看到明顯改善。

進入4月後，房地產市場恢復的節奏開始放緩，雖然商品房銷售額累計增速較第一季明顯擴大、銷售面積累計增速也持續改善。但4月二手屋成交量按月陡然下降，在疫情期間壓抑的購屋需求集中釋放後，出現邊際走弱的現象。由於庫存壓力，前期地產銷售的回升不太容易向地產投資傳導，開發商投資相關的資料包含投資增速、施工和新開工面積累計增速則繼續下滑。總的來說，需求層面復甦的持續性仍待觀察，地產投資的復甦動力更是弱於需求端，需要更多不同層面的數據來確認。

除了數據層面的低迷，消息面的因素也在干擾市場。自然資源部部長王廣華於4月25日宣布中國全面實現不動產統一登記，消息公布後，有擔憂房地產稅是否即將全面試點、而如果房地產稅出台，是否會帶來樓價下跌、甚至崩盤。然而，相關的擔憂把統一登記與徵稅過於簡單的直接連接。事實上，早在2015年原國土資源部負責人就曾對此回應「不動產登記並非為徵收房地產稅」、其後也曾表達過「不動產統一登記並非徵房地產稅必要環節」，不動產統一登記的根本目的在於明確產權、保護產權，可以作為設立房地產稅的基礎，但並非實施房地產稅的前奏。