美國房地產市場在疫情期間相當火爆，房價升幅屢破紀錄，美國各地掀起競購大戰，如今這股熱潮終於走到了盡頭。在經歷了1981年以來抵押貸款利率升幅最快的四個月後，德州奧斯汀和加州河邊縣等熱門房地產市場突然放緩了步伐。買家以前只能現場提供報價，現在卻有時間選購，甚至可以進行協商。有些賣家甚至作出了幾個月前還無法想像的決定：大幅減價。

這些跡象都反映，聯儲局加息開始為過熱的房地產市場降溫，而這正是聯儲局設法抑制通脹的關鍵目標之一。由於美國房價迅速增長，尤其是在太陽帶（Sun Belt）的熱門地區，每月抵押貸款還款額的大幅增加，對資金緊張的潛在買家造成了衝擊。現在，金融市場的低迷和對經濟衰退的憂慮有可能進一步削弱信心，導致美國房地產長達十年的牛市走向終結。

目前正值春季置業旺季，市場形勢通常在這期間達到頂峰。「抵押貸款利率迅速從房地產市場的巨大動力變成巨大阻力，」穆迪分析公司（Moody's Analytics）首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）說，他預計美國房價將在未來18至24個月內趨於平穩，而南部和西部房價飆升的地區可能出現下跌，「這是受到利率上升的影響，加上超高的樓價和令人難以承受的負擔。」一手房屋市場的風向也在轉變，4月獨立住宅銷售量跌至兩年前疫情封鎖以來的最低水平。