根據中原按揭經紀數據，現金回贈比例去年約為1.3%，今年目前最高升到了2.6%，創下逾17年來最高水平。

香港樓市房產交易依然低迷，尚未走出實施清零防疫政策時去年居民外流的影響。 滙豐控股和中國銀行（香港）通過現金回贈來吸引客戶。 此外，香港的貸款利率上限也擠壓了銀行的獲利率。

「香港的競爭太激烈了，」提供購房諮詢服務的香港公司Pan Asian Mortgage Co. 的創始人Leland Sun表示。 「銀行在爭奪生意。」

香港按揭貸款市場上最大的銀行有中國銀行（香港）、滙豐和恆生銀行，合計佔據今年第一季度六成以上的新按揭貸款。

Lydia Cheng是為室內設計師。 她想在香港買套房，滙豐能提供初步2.5%的按揭貸款利率和1%的現金回贈。 Cheng稱，計劃自己買房時貨比三家，看看哪家銀行提供的條件最優惠，就跟誰簽按揭合同。

基於最優貸款利率，香港多數浮動利率住房貸款有封頂利率。 自去年以來，大型銀行已將最優貸款利率上調了約75個基點。

渣打集團首席財務官Andy Halford對分析師表示，渣打按揭貸款收入第一季度下降了52%，受封頂利率等因素影響，「獲利率降低。」

不過，不是所有客戶都會選擇現金回贈最高的銀行。 Leung今年30多歲，做行銷工作。 她今年早前以1000萬港元（128萬美元）的價格買下了沙田的一處物業，從中國銀行（香港）貸了800萬港元的按揭貸款，現金回贈12萬港元。 她說，雖然別的銀行現金回贈更高，但還是選擇了覺得服務更好的中國銀行。