在新加坡豪宅市場，出現了極其罕見的情況。
這個城市國家最尊貴的豪宅中有三棟正掛牌待售，這三套所謂「優質別墅」（GCB）地處一個寧靜的中心社區，過去五年該社區只有五幢這樣的豪宅易手。這些讓人豔羨的住宅預計將創下總額近2.4億新加坡幣（1.68億美元）的成交價紀錄。潛在買家必須在11月3日前發出報價。
這就是納西姆路（Nassim Road），一條外國使館林立的林蔭大道，從獲得殊榮的新加坡植物園一直延伸到標誌性的烏節路購物區邊緣。在一個從不缺少高檔住宅區的國家，這條歷史悠久的大道成為亞洲王室成員和全球科技企業家的安家之地，豪華程度無與倫比。
「如果你能買得起納西姆路的一幢GCB，你就是大人物了，」地產經紀公司ERA Realty Network中負責豪宅業務的資本市場和投資產品銷售部高級主管Douglas Wong表示。過去26年，他經手賣出了納西姆路和其他地區的73處知名豪宅。「大家就會認識你。」
新加坡納西姆路上的GCB。（來源：Google Maps）
從這個最極端的例子可以看出，在各國央行為抑制通脹而不斷加息、引發全球經濟下行之際，火爆的新加坡房地產市場卻能逆勢而行。這個被視為疫情贏家的全球金融中心對超級富豪有越來越大的吸引力，而在購置豪宅的問題上，錢並不是考量因素。
納西姆路因納西姆小屋（Nassim Lodge）而得名，這是一棟建於19世紀50年代的家庭住宅，房主是住在附近的一位富有的猶太地主。當初，英國殖民政府在一些植被繁茂的地區建造了豪宅，供高級官員享有。納西姆路就是其中之一。 這些豪華建築不僅有GCB，還有以白牆和黑色木材為特點的所謂「黑白別墅」。此後，這些房產逐漸成為當地富商的住宅。
如今，這裡的居民還包括汶萊（婆羅洲島上一個由蘇丹統治的國家，擁有豐富的石油和天然氣資源）王室成員。據報導，Facebook的聯合創辦人Eduardo Saverin也在納西姆路擁有一處房產（他沒有回復LinkedIn上的置評請求）。此外，日本、俄羅斯和菲律賓大使館都坐落於此地。
Wong指，新加坡的2800套GCB中，只有62套在納西姆路，而且幾乎從不出售。這些豪宅或別墅的地段面積至少達1400平方米，房屋佔地面積不超過35%。雖然其英文名稱有「平房」的意思，但這些豪宅也會有地上兩層。
新加坡80%的人口住在組屋（當地的公共公寓），因而這些房產被視為終極豪宅。 納西姆路的住宅則被認為是超頂級豪宅。
今年9月底，納西姆路有三套豪宅掛牌出售，賣方Cuscaden Peak Investments是馬來西亞酒店大亨王明星（Ong Beng Seng）牽頭的一個財團旗下子公司。標價為每呎5200新加坡幣，這將打破當地初創企業家Tommy Ong去年在附近克魯尼山置業所創下的4291新加坡幣呎價紀錄。納西姆路的這三幢豪宅彼此相鄰，全部買下需要花費2.39億新元。
位於新加坡植物園附近的克魯尼山住宅區。（攝影：Bryan van der Beek/Bloomberg）
這些房產的指定代理公司Realstar Premier Group表示，Cuscaden Peak出售這些物業並沒有什麼特別的原因。
「納西姆路的任何東西上市出售都極其罕見，」萊坊新加坡（Knight Frank Singapore）的私人辦公室主管Nicholas Keong表示。他稱，標價早已說明了這一點。「在納西姆路購置一棟GCB，就像買一件精美的藝術品。」
Realstar Premier創辦人William Wong說，在11月3日截止報價之前，已有幾位客戶看過這三座豪宅。他說，雖然這些房產可能會分開出售，但也有人想把這三處房產全部買下，將其變為可以傳承多代的家庭住宅。
GCB的買家通常必須來自新加坡本地，但也有例外：英國億萬富豪、吸塵器行業的戴森（James Dyson）就在納西姆路與植物園交匯處附近擁有一套房產。
不過，最常見的途徑是成為新加坡公民，或通過新加坡配偶購買。Realstar Premier的William Wong指，對於待售的納西姆路豪宅，擁有新加坡國籍的印尼和中國富豪都很有興趣。
據《海峽時報》報導，今年9月，出生在中國並已入籍新加坡的餐飲大亨施永宏斥資5000萬新加坡幣，在新加坡植物園附近買下一幢GCB。但這處房產位於克魯尼山，而非納西姆路。彭博新聞社今年10月向施永宏有份創立的海底撈國際控股有限公司問及此事，該公司發言人未予置評，稱這屬於私人事務。
Realstar Premier的William Wong表示，新入籍的新加坡人更偏好黃金地段的GCB，而不是郊區的物業。他說，與出生在新加坡的富豪相比，他們往往更能接受目前的高價位。
在全球多個市場的住宅價格下跌之際，新加坡的私人房產價值卻在節節攀升。今年第三季度房價按年升13% 。Moody's Investors Service預測，新加坡的住屋將更難負擔。
至於GCB，平均售價已較五年前上升46%，達到每呎1945新加坡幣。萊坊援引新加坡市區重建局的數據稱，納西姆路的樓價上漲了一倍多。
納西姆路GCB的價格超出市場整體水平（資訊來源：萊坊、新加坡市區重建局）*注：2018年、2019年和2022年沒有納西姆路房產成交數據的報告。今年的數據截至9月30日。
儘管不乏有意購買者，納西姆路仍有幾套GCB丟空。 Realstar Premier的黃說，大部分業主即使不自住，也希望持有這些房產，正因為房子的稀有性和尊貴象徵。
ERA的Douglas Wong憶述，2005年他經手賣出的納西姆路GCB的成交價是每呎405新加坡幣，總價不到1000萬新加坡幣。他表示，那樣的日子已一去不復返。
「沒有人真的想賣房產。他們會把房子一代一代傳下去。新加坡是一個很小的國家，寸土寸金。」他如此總結。──Yoojung Lee、Pei Yi Mak，Faris Mokhtar對本文亦有貢獻；譯 邵璐寧